¿Por qué invertir en bienes raíces en Hungría?

¿Busca invertir en bienes raíces en Hungría? Aquí le explicamos lo que necesita saber sobre este mercado inmobiliario en auge desde hace varios años.

Hungría ha experimentado un aumento de la inversión extranjera durante varios años. Sin embargo, algunos inversores aún dudan en adentrarse en un mercado inmobiliario que desconocen.

Invertir en un mercado inmobiliario extranjero ofrece una posibilidad adicional cuando los mercados inmobiliarios locales resultan demasiado caros o ya no pueden ofrecer retornos de alquiler atractivos.

Para ofrecer una visión general del mercado y las razones de su atractivo, destaquemos seis factores clave: la facilidad de acceso a Hungría para los inversores inmobiliarios extranjeros, el crecimiento económico de Hungría, su vertiginoso crecimiento inmobiliario, las estadísticas de inversión extranjera, los precios e impuestos sobre la compra de bienes raíces en Hungría y las razones del atractivo internacional del país.

Fácil acceso a Hungría

El aeropuerto de Budapest continúa su expansión y el número de pasajeros continúa aumentando.

Muchas compañías (incluidas aerolíneas de bajo coste) operan un gran número de vuelos por toda Europa desde allí.

Por ello, a los inversores extranjeros les resulta muy fácil viajar a Hungría rápidamente e incluso por periodos muy cortos.

El crecimiento económico húngaro en cifras

El crecimiento económico de Hungría se sitúa en el rango superior en comparación con otros países de la Unión Europea.

Así, en 2018 el crecimiento fue del 4,6% y las previsiones para 2019 son igualmente prometedoras.

Crecimiento inmobiliario en Hungría

Las estadísticas de Eurostat, medidas a través del índice de precios de la propiedad, indican un aumento promedio de precios de alrededor del 4,3% en la eurozona y la Unión Europea para el segundo semestre de 2018 en comparación con el mismo período del año anterior.

Hungría, con un crecimiento del 10,4%, se encuentra entre los 4 países europeos que han registrado un mayor crecimiento inmobiliario.

Según Eurostat, Hungría ha registrado el mayor crecimiento desde 2015, con un aumento del 31%, justo por delante de Irlanda y Letonia.

Seguridad de las transacciones inmobiliarias en Hungría

Según las estadísticas , a nivel nacional, una de cada veinte inversiones inmobiliarias en Hungría fue realizada por un no residente y, en 2018, el 9% de los compradores eran inversores extranjeros.

Si movemos el cursor a determinados distritos (como el distrito 5 de Budapest), uno de cada tres compradores era extranjero.

Además, al ser un Estado miembro de la Unión Europea, no se imponen restricciones. Los inversores extranjeros pueden poseer bienes inmuebles en las mismas condiciones que los nacionales.

Para el resto, le remitimos al artículo que detalla el procedimiento para adquirir un inmueble en Hungría .

El precio y los diversos impuestos que conlleva una inversión inmobiliaria en Hungría

Lo que hace que Hungría sea tan atractiva son tanto los precios de las propiedades como los diversos impuestos sobre las transacciones inmobiliarias.

Aunque el precio del metro cuadrado en Budapest se ha disparado, siguen existiendo numerosas oportunidades de inversión, ya sea en distritos emergentes o en ciudades secundarias con un fuerte potencial de alquiler.

Los impuestos sobre la compra de bienes inmuebles son bajos y ayudan a mantener bajo el costo final. En particular, cabe destacar:

• Gastos de matriculación: 4% del precio de compra
• Honorarios de abogado: 1% del precio de compra
• Impuesto sobre bienes inmuebles: 5,6 euros/m²
• IVA en obra nueva: 5% (hasta 2023)
• Impuesto sobre las rentas realmente imponibles: 15%

El atractivo y el interés de la inversión inmobiliaria en Hungría

Budapest es uno de los destinos más populares del mundo. La prestigiosa revista CN Traveler la clasificó como la segunda ciudad más hermosa del mundo para visitar.

Su arquitectura, la calidad de su gastronomía y de sus vinos, su seguridad y sus excepcionales termas lo convierten en un destino muy especial.

El país también cuenta con excelentes universidades que atraen a decenas de miles de estudiantes cada año.

También es un destino privilegiado para el turismo médico específico, en particular para tratamientos de atención dental y de spa termal para jubilados.

La inversión inmobiliaria en residencias de ancianos en Hungría también está experimentando un crecimiento significativo en varias regiones del país.

CONCLUSIÓN

El mercado inmobiliario húngaro ha experimentado un fuerte crecimiento en los últimos años. Además, se ha registrado una afluencia de inversores extranjeros durante varios años.

Una consecuencia es el impresionante aumento de los precios en los barrios más deseados de Budapest, con un impacto en los rendimientos del alquiler, que sin embargo siguen siendo atractivos en comparación con el resto de la Unión Europea.

Además, todavía quedan muchas oportunidades por aprovechar, en particular en:

• comprar en distritos emergentes;
• favoreciendo ciudades secundarias con alto potencial de alquiler;
• Tener acceso a propiedades que no se encuentran en el mercado inmobiliario tradicional.

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