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Hungría es uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de Europa. En Budapest, al igual que en otras grandes ciudades, los precios se mantienen asequibles en comparación con las capitales occidentales, la demanda de alquileres es sólida y el potencial de revalorización a largo plazo es alto. Invertir en Hungría significa aprovechar un mercado aún relativamente virgen en el corazón de Europa.

Nos centramos en inmuebles residenciales con alto potencial de alquiler: apartamentos bien ubicados, buscados por estudiantes, jóvenes profesionales y expatriados. Es un nicho seguro, rentable y sostenible.

Oui. À Budapest, le prix moyen est d’environ 3 500 €/m², contre près de 10 000 €/m² à Paris, 7 500 €/m² à Vienne ou 6 000 €/m² à Berlin. Cette différence ouvre encore la possibilité d’acquérir des biens de qualité dans un marché central et dynamique, avec une rentabilité locative bien supérieure à celle des capitales d’Europe de l’Ouest.

Nuestros servicios están diseñados para inversores europeos e internacionales. Tanto si es principiante como si tiene experiencia, adaptamos nuestro apoyo para simplificar cada paso y maximizar sus resultados.

Nos centramos en inmuebles residenciales con alto potencial de alquiler: apartamentos bien ubicados, buscados por estudiantes, jóvenes profesionales y expatriados. Es un nicho seguro, rentable y sostenible.

Ir solo puede complicarse rápidamente: encontrar inquilinos, gestionar reparaciones, gestionar el papeleo... es una tarea que requiere mucho tiempo y es arriesgada. Con Be-Estate, te beneficias de una red local confiable que se encarga de todo. El resultado: disfrutas de la rentabilidad sin tener que lidiar con los problemas del día a día.

À Budapest, le budget d’entrée est plus élevé que dans les villes secondaires. C’est pourquoi nous réalisons une analyse personnalisée pour vous proposer le meilleur ROI selon vos objectifs : investir dans un appartement haut de gamme pour expatriés dans la capitale, ou viser une stratégie de location étudiante rentable dans une grande ville régionale.

El mercado se sustenta en una fuerte demanda estructural: estudiantes, expatriados, turismo y empresas internacionales. Si bien los precios fluctúan cíclicamente, el atractivo de Hungría y su ubicación estratégica en Europa Central la convierten en un mercado sólido a largo plazo.

Investir seul, c’est perdre du temps à comparer, chercher et négocier sans garantie de succès. Avec Be-Estate, vous accédez à des biens off-market, à une méthodologie éprouvée et à une équipe qui sécurise chaque étape. Mais c’est aussi plus que cela : vous gagnez la tranquillité d’esprit de savoir que votre investissement est pensé pour durer, et la fierté d’avoir fait un choix intelligent, avant que ce marché encore accessible ne devienne saturé.

En quelques mots, la différence clé est le positionnement et l’approche globale :
‍Une agence immobilière hongroise : propose à la vente ou à la location un catalogue de biens sur le marché local, de manière essentiellement transactionnelle. Son rôle s’arrête souvent à la mise en relation, sans véritable vision patrimoniale ni accompagnement stratégique pour l’investisseur étranger.
‍Be-Estate : accompagne ses clients de A à Z avec une approche patrimoniale et internationale. Au-delà de l’acquisition, nous sélectionnons des biens à fort potentiel, conseillons sur leur valorisation, proposons une gestion locative clé en main et définissons une stratégie fiscale et de revente. Notre objectif n’est pas simplement de vendre ou de louer, mais de transformer chaque acquisition en un investissement rentable et pérenne.

Parce qu’un investissement immobilier ne se résume pas à un chiffre. La localisation, l’attractivité culturelle et la qualité de vie influencent directement la demande locative et la valeur patrimoniale. En Hongrie, l’art de vivre européen – dynamisme culturel, patrimoine riche, cadre convivial – augmente l’attrait d’un bien et donc sa rentabilité. Un appartement dans une ville qui séduit est un appartement qui se loue mieux et se revend plus cher.

Los inversores europeos pueden adquirir propiedades en Hungría mediante un procedimiento sencillo y sin restricciones específicas. Para los inversores no pertenecientes a la UE, la adquisición requiere una autorización administrativa específica, que generalmente se concede en pocas semanas. En ambos casos, le ayudaremos con estos trámites para garantizar una transacción segura.

La fiscalité hongroise est attractive. L’impôt sur le revenu locatif est d’environ 15 %, avec une possibilité de déductions liées aux charges. La taxe foncière reste faible comparée à d’autres pays européens. De plus, des conventions de non-double imposition existent avec de nombreux États, ce qui évite d’être imposé deux fois sur les mêmes revenus.

Selon l’emplacement et le type de bien, la rentabilité brute en Hongrie varie généralement entre 6 % et 9 %, et peut atteindre jusqu’à 11 % dans certains cas, à Budapest ou dans d'autres grandes villes universitaires. Cela reste nettement supérieur à la plupart des capitales européennes :
Paris : ~4,8 %
Bruxelles : ~5,4 %
Londres : ~5,3 %
Amsterdam : ~5,0 %
Vienne : ~4,6 %
Ces comparaisons soulignent que la Hongrie demeure l’un des marchés les plus attractifs d’Europe en termes de rendement locatif.

Como en cualquier inversión, existen riesgos: fluctuaciones del mercado, variaciones del tipo de cambio (forinto/euro) o una mala selección del barrio. Precisamente por eso existe Be-Estate: nuestra experiencia local, nuestra metodología de selección y nuestro conocimiento del mercado reducen significativamente estos riesgos, permitiéndole invertir con total confianza.

Sí. Nuestro equipo puede transformar una propiedad para aprovechar al máximo su potencial. Ya sea optimizando un apartamento para alquileres estudiantiles o creando un espacio premium para expatriados, gestionamos la renovación y el equipamiento con nuestra red local. Una propiedad renovada se alquila más rápido, a mejor precio y se revaloriza a largo plazo.

La location de courte durée peut sembler séduisante à première vue, mais elle comporte de nombreux désavantages : réglementation de plus en plus stricte, vacance locative importante, gestion complexe au quotidien, coûts d’entretien plus élevés et revenus instables. Chez Be-Estate, nous privilégions une approche plus pérenne : la location résidentielle longue durée. Ce modèle assure une demande constante (étudiants, jeunes actifs, expatriés), des revenus réguliers et une gestion simplifiée. Résultat : une rentabilité solide, moins de contraintes, et une valorisation plus fiable de votre patrimoine immobilier.