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El único servicio de apoyo
inmobiliario en Hungría que combina
rendimiento y el arte de vivir
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TU DESCUENTO EN LA PROPIEDAD
Encontramos la mejor oportunidad para ti ( 20% más barato que el precio de mercado ) y ponemos a tu disposición toda nuestra red para cada fase de la inversión.
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RENDIMIENTO NETO DE ALQUILER
Dependiendo de la propiedad y la estrategia elegida, puede obtener una rentabilidad neta por alquiler de entre el 5% y el 8% . Nuestra rentabilidad incluye todos los impuestos y tasas (costes de adquisición, impuestos varios, costes de reforma, impuesto sobre la renta y comisiones).
VALORACIÓN ANUAL
En seis años, el precio medio por metro cuadrado aumentó de 920 € a 2.387 €. En 2020, el precio medio, en comparación con 2018, aumentó de 1.837 €/m² a 2.387 €/m², una diferencia del 29,94 % . Hungría ha experimentado el mayor crecimiento inmobiliario de la Unión Europea desde 2015, con un incremento medio del 31 %.
Pour chaque investissement,
vous bénéficiez de l’ensemble de nos services
sur-mesure
Chez Be-Estate, nous savons qu’aucun investissement n’est identique.
Chaque investisseur a ses propres objectifs, ses contraintes et sa vision du patrimoine. C’est pourquoi nous avons conçu un accompagnement personnalisé, qui va bien au-delà de la simple transaction.
Notre mission : vous offrir un cadre clair, des conseils adaptés et une prise en charge complète, tout en vous laissant libre de choisir les services dont vous avez réellement besoin.
Une approche ultra-personalisée,
étape par étape…
Departamento de Adquisiciones
En Be-Estate, siempre actuamos en el mejor interés del inversor. A diferencia de una agencia inmobiliaria tradicional, cuyo objetivo es vender las propiedades que tiene en exhibición, realizamos un riguroso proceso de selección previo . Esto garantiza la calidad de nuestra selección y le permite concentrar su tiempo e inversión en las oportunidades más prometedoras.
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Más del 90% de las propiedades que ofrecemos están fuera de mercado , accesibles únicamente a través de nuestra red privilegiada de abogados, empresarios y contactos institucionales (ventas públicas, oportunidades privadas, herencias, etc.).
La seguridad jurídica de cada transacción está garantizada por uno de los despachos de abogados más reputados de Hungría , con el que colaboramos desde 2017. Esta asociación le garantiza total fiabilidad en la verificación de los títulos de propiedad, la ausencia de deudas y la conformidad legal de la propiedad.
En términos de financiación, es ciertamente complejo para un inversor no residente obtener un préstamo de un banco húngaro. Sin embargo, ya hemos ayudado a clientes que lograron obtener financiación a través de su banco en su país de origen para invertir en Hungría. Por supuesto, el método más sencillo y rápido sigue siendo la compra al contado.
Finalmente, la negociación es clave. En Hungría, el idioma y las normas culturales representan una barrera importante. Negociamos directamente con los propietarios para asegurar las mejores condiciones posibles, manteniendo una relación equilibrada. Además del trabajo legal realizado por nuestro bufete asociado, realizamos todas las comprobaciones preliminares necesarias : preguntas precisas y estratégicas que solo un experto en búsqueda de propiedades local sabe cómo plantear.
Paralelamente, le asistimos con todos los trámites administrativos y legales (notarial, traducciones, aspectos fiscales relacionados con la adquisición). De este modo, se beneficia de un apoyo integral y seguro.
Servicio de renovación
Desde el principio, priorizamos las propiedades que requieren mínimas obras para evitar renovaciones excesivas. Sin embargo, cuando es necesario intervenir, coordinamos todo el proceso. Usted solo tiene que aprobar los presupuestos y el presupuesto detallado; nosotros nos encargamos de todo lo demás.
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Seleccionamos a nuestros socios técnicos por su fiabilidad, experiencia y calidad de trabajo . Cada proyecto se somete a un presupuesto detallado y transparente, que se cumple gracias a un estricto control de costes y plazos.
Nuestras renovaciones no se limitan a restaurar la propiedad a su estado original, sino a optimizar su rentabilidad y potencial de revalorización . El objetivo es claro: maximizar el retorno de la inversión, sin gastos innecesarios, mediante decisiones estratégicas en distribución, materiales y mobiliario.
Para los inversores remotos, garantizamos una comunicación fluida y documentada . Recibirá informes periódicos del progreso, acompañados de fotos y videos de la obra. En la práctica, a menudo tendrá una comprensión más clara del progreso de la obra que si estuviera presente físicamente.
Servicio de gestión de alquileres
Si y solo si usted lo desea, Be-Estate se ocupará directamente del alquiler y la gestión diaria de su propiedad, con el objetivo de garantizar sus ingresos y preservar el valor patrimonial de su inversión.
Selección y seguridad
Verificación de ingresos, depósito de garantía, cláusulas contractuales con penalizaciones. Gracias a esta metodología, los retrasos y los impagos son extremadamente raros.
Alquileres
Los pagos se realizan directamente a su cuenta, con total transparencia. En caso de retraso, nos pondremos en contacto con el inquilino de inmediato.
Seguimiento de propiedades
Visitas periódicas (generalmente una vez al mes) para verificar el estado de la propiedad. Cualquier daño se registra inmediatamente y se factura al inquilino.
Seguro
Asistencia en la contratación de un seguro local adecuado, que proteja contra daños independientes del inquilino (fugas, averías, catástrofes).
Mantenimiento
Una red de profesionales generalistas disponible rápidamente. Gracias al bajo coste de la mano de obra en Hungría y a la debilidad del florín húngaro, las pequeñas reparaciones son económicas y se realizan sin demora.
Comunicación
Una persona de contacto dedicada y receptiva tanto para inquilinos como para propietarios. Le mantendremos informado en tiempo real de eventos importantes (pagos, reparaciones, llegadas y salidas de inquilinos).
En résumé ?
Soporte integral pero flexible
Usted queda libre de confiar únicamente la adquisición, o delegar también la gestión de la renovación y del alquiler.
Experiencia internacional combinada con conocimiento local
Entendemos tanto sus expectativas como inversor extranjero como las especificidades del mercado húngaro.
Monitoreo continuo
No desaparecemos una vez firmada la transacción. Permanecemos a su lado para anticipar, ajustar y asegurar cada etapa de su proyecto.
Rentabilidad. Serenidad. Patrimonio y Arte de Vivir.
Este es el sello distintivo de Be-Estate.
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