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El único servicio de apoyo
inmobiliario en Hungría que combina
rendimiento y el arte de vivir
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TU DESCUENTO EN LA PROPIEDAD
Nous trouvons la meilleure opportunité pour vous (20% moins cher que le prix du marché) et mettons l’entièreté de notre réseau à disposition pour chaque phase de l’investissement.
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RENDIMIENTO NETO DE ALQUILER
Suivant le bien et la stratégie choisie, obtenez un rendement locatif net entre 5 et 8%. Nos rendements s’entendent toutes taxes et frais inclus (frais d’acquisition, taxes diverses, frais de rénovation, impôt sur les loyers, commissions).
VALORACIÓN ANUAL
En l’espace de six ans, le prix moyen/m² est passé de 920 euros à 2.387 euros. En 2020, le prix moyen par rapport à 2018 est passé de 1.837 euros/m² à 2.387 euros/m², soit une différence de 29,94%. La Hongrie est le pays de l’Union européenne ayant observé la plus forte croissance immobilière depuis 2015, avec 31% en moyenne.
Pour chaque investissement,
vous bénéficiez de l’ensemble de nos services
sur-mesure
Chez Be-Estate, nous savons qu’aucun investissement n’est identique.
Chaque investisseur a ses propres objectifs, ses contraintes et sa vision du patrimoine. C’est pourquoi nous avons conçu un accompagnement personnalisé, qui va bien au-delà de la simple transaction.
Notre mission : vous offrir un cadre clair, des conseils adaptés et une prise en charge complète, tout en vous laissant libre de choisir les services dont vous avez réellement besoin.
Une approche ultra-personalisée,
étape par étape…
Departamento de Adquisiciones
Chez Be-Estate, nous agissons toujours dans l’intérêt de l’investisseur. Contrairement à une agence immobilière classique, dont l’objectif est de vendre les biens qu’elle a en vitrine, nous effectuons un filtrage rigoureux en amont. Cela garantit la qualité de notre sélection et permet de concentrer votre temps et votre capital sur les opportunités les plus prometteuses.
Más información +
Plus de 90 % des biens que nous proposons sont off-market, accessibles uniquement grâce à notre réseau privilégié d’avocats, d’entrepreneurs et de contacts institutionnels (ventes publiques, opportunités privées, successions, etc.).
La sécurisation juridique de chaque transaction est assurée par l’un des cabinets d’avocats les plus réputés de Hongrie, avec lequel nous collaborons depuis 2017. Ce partenariat vous garantit une fiabilité totale dans la vérification des titres de propriété, l’absence de dettes et la conformité légale du bien.
Sur le plan du financement, il est en effet complexe pour un investisseur non résident d’obtenir un crédit auprès d’une banque hongroise. Toutefois, nous avons déjà accompagné des clients qui ont pu obtenir un financement via leur banque dans leur pays d’origine pour investir en Hongrie. Bien entendu, le mode le plus simple et le plus rapide reste un achat en cash.
Enfin, la négociation est un point clé. En Hongrie, la langue et les codes culturels représentent une barrière importante. Nous négocions directement avec les propriétaires pour obtenir les meilleures conditions, tout en préservant une relation équilibrée. En complément du travail juridique réalisé par notre cabinet partenaire, nous effectuons toutes les vérifications en amont : des questions précises et stratégiques que seul un chasseur immobilier local expérimenté sait poser.
Paralelamente, le asistimos con todos los trámites administrativos y legales (notarial, traducciones, aspectos fiscales relacionados con la adquisición). De este modo, se beneficia de un apoyo integral y seguro.
Servicio de renovación
Nous privilégions dès le départ les biens nécessitant des travaux mesurés, afin d’éviter les rénovations trop lourdes. Toutefois, lorsque des interventions sont nécessaires, nous coordonnons l’ensemble du processus. Vous n’avez aucune démarche à entreprendre en dehors de la validation des devis et du budget détaillé : nous nous chargeons de tout le reste.
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Nos partenaires techniques sont sélectionnés pour leur fiabilité, leur expertise et la qualité de leurs finitions. Chaque chantier fait l’objet d’un devis chiffré et transparent, respecté grâce à un suivi strict des coûts et des délais.
Nos rénovations ne visent pas uniquement à remettre le bien en état, mais à optimiser son rendement locatif et son potentiel de valorisation. L’objectif est clair : maximiser le retour sur investissement, sans dépenses inutiles, grâce à des choix stratégiques en matière d’agencement, de matériaux et d’ameublement.
Pour les investisseurs à distance, nous garantissons une communication constante et documentée. Vous recevez des rapports d’avancement réguliers, accompagnés de photos et de vidéos sur place. En pratique, vous disposez souvent d’une vision plus précise de l’évolution des travaux que si vous étiez présent physiquement.
Servicio de gestión de alquileres
Si y solo si usted lo desea, Be-Estate se ocupará directamente del alquiler y la gestión diaria de su propiedad, con el objetivo de garantizar sus ingresos y preservar el valor patrimonial de su inversión.
Selección y seguridad
Verificación de ingresos, depósito de garantía, cláusulas contractuales con penalizaciones. Gracias a esta metodología, los retrasos y los impagos son extremadamente raros.
Alquileres
Los pagos se realizan directamente a su cuenta, con total transparencia. En caso de retraso, nos pondremos en contacto con el inquilino de inmediato.
Seguimiento de propiedades
Visitas periódicas (generalmente una vez al mes) para verificar el estado de la propiedad. Cualquier daño se registra inmediatamente y se factura al inquilino.
Seguro
Asistencia en la contratación de un seguro local adecuado, que proteja contra daños independientes del inquilino (fugas, averías, catástrofes).
Mantenimiento
Una red de profesionales generalistas disponible rápidamente. Gracias al bajo coste de la mano de obra en Hungría y a la debilidad del florín húngaro, las pequeñas reparaciones son económicas y se realizan sin demora.
Comunicación
Una persona de contacto dedicada y receptiva tanto para inquilinos como para propietarios. Le mantendremos informado en tiempo real de eventos importantes (pagos, reparaciones, llegadas y salidas de inquilinos).
En résumé ?
Soporte integral pero flexible
Usted queda libre de confiar únicamente la adquisición, o delegar también la gestión de la renovación y del alquiler.
Experiencia internacional combinada con conocimiento local
Entendemos tanto sus expectativas como inversor extranjero como las especificidades del mercado húngaro.
Monitoreo continuo
No desaparecemos una vez firmada la transacción. Permanecemos a su lado para anticipar, ajustar y asegurar cada etapa de su proyecto.
Rentabilité. Sérénité. Patrimoine & Art de vivre.
C’est la signature Be-Estate.
Vous êtes propriétaire d'un bien en Hongrie ?
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