Hungría es uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de Europa. En Budapest, al igual que en otras grandes ciudades, los precios se mantienen asequibles en comparación con las capitales occidentales, la demanda de alquileres es sólida y el potencial de revalorización a largo plazo es alto. Invertir en Hungría significa aprovechar un mercado aún relativamente virgen en el corazón de Europa.

Nos centramos en inmuebles residenciales con alto potencial de alquiler: apartamentos bien ubicados, buscados por estudiantes, jóvenes profesionales y expatriados. Es un nicho seguro, rentable y sostenible.

Sí. En Budapest, el precio medio ronda los 3.500 €/m² , frente a los casi 10.000 €/m² de París , los 7.500 €/m² de Viena o los 6.000 €/m² de Berlín . Esta diferencia permite adquirir propiedades de calidad en un mercado central y dinámico, con una rentabilidad por alquiler significativamente superior a la de las capitales de Europa Occidental.

Nuestros servicios están diseñados para inversores europeos e internacionales. Tanto si es principiante como si tiene experiencia, adaptamos nuestro apoyo para simplificar cada paso y maximizar sus resultados.

Nos centramos en inmuebles residenciales con alto potencial de alquiler: apartamentos bien ubicados, buscados por estudiantes, jóvenes profesionales y expatriados. Es un nicho seguro, rentable y sostenible.

Ir solo puede complicarse rápidamente: encontrar inquilinos, gestionar reparaciones, gestionar el papeleo... es una tarea que requiere mucho tiempo y es arriesgada. Con Be-Estate, te beneficias de una red local confiable que se encarga de todo. El resultado: disfrutas de la rentabilidad sin tener que lidiar con los problemas del día a día.

En Budapest, la inversión inicial es mayor que en ciudades más pequeñas. Por eso, realizamos un análisis personalizado para ofrecerte el mejor retorno de la inversión (ROI) según tus objetivos: invertir en un apartamento de lujo para expatriados en la capital o buscar una estrategia rentable de alquiler para estudiantes en una importante ciudad regional.

El mercado se sustenta en una fuerte demanda estructural: estudiantes, expatriados, turismo y empresas internacionales. Si bien los precios fluctúan cíclicamente, el atractivo de Hungría y su ubicación estratégica en Europa Central la convierten en un mercado sólido a largo plazo.

Invertir solo significa perder tiempo comparando, buscando y negociando sin garantía de éxito. Con Be-Estate, obtiene acceso a fuera del mercado , una metodología probada y un equipo que garantiza cada paso del proceso. Pero es más que eso: obtiene la tranquilidad de saber que su inversión está diseñada a largo plazo y el orgullo de haber tomado una decisión inteligente antes de que este mercado aún accesible se sature.

En resumen, la diferencia clave reside en nuestro posicionamiento y enfoque general :
una ofrece un catálogo de propiedades en venta o alquiler en el mercado local, principalmente de forma transaccional. Su función a menudo se limita a conectar compradores y vendedores, sin una visión real de gestión patrimonial ni apoyo estratégico para el inversor extranjero.
Be , por otro lado, apoya a sus clientes de principio a fin con un enfoque internacional y de gestión patrimonial . Más allá de la adquisición, seleccionamos propiedades con gran potencial, asesoramos sobre su valoración, ofrecemos gestión de alquileres llave en mano y definimos una estrategia fiscal y de reventa. Nuestro objetivo no es simplemente vender o alquilar, sino transformar cada adquisición en una inversión rentable y sostenible .

Porque la inversión inmobiliaria no se trata solo de números. La ubicación, el atractivo cultural y la calidad de vida influyen directamente en la demanda de alquiler y el valor de la propiedad. En Hungría, el estilo de vida europeo —dinamismo cultural, rico patrimonio y un entorno acogedor— aumenta el atractivo de una propiedad y, por lo tanto, su rentabilidad. Un apartamento en una ciudad atractiva se alquila mejor y se vende a un precio más alto.

Los inversores europeos pueden adquirir propiedades en Hungría mediante un procedimiento sencillo y sin restricciones específicas. Para los inversores no pertenecientes a la UE, la adquisición requiere una autorización administrativa específica, que generalmente se concede en pocas semanas. En ambos casos, le ayudaremos con estos trámites para garantizar una transacción segura.

El sistema tributario húngaro es atractivo. El impuesto sobre la renta del alquiler ronda el 15% , con posibilidad de deducciones por gastos. El impuesto sobre la propiedad se mantiene bajo en comparación con otros países europeos. Además, existen convenios para evitar la doble imposición con numerosos países, lo que evita la doble imposición sobre los mismos ingresos.

Dependiendo de la ubicación y el tipo de propiedad, la rentabilidad bruta del alquiler en Hungría suele oscilar entre el 6% y el 9%, pudiendo alcanzar hasta el 11% en algunos casos, especialmente en Budapest y otras importantes ciudades universitarias. Esta cifra sigue siendo significativamente superior a la de la mayoría de las capitales europeas:
París: ~4,8%,
Bruselas: ~5,4%,
Londres: ~5,3%,
Ámsterdam: ~5,0%,
Viena: ~4,6%.
Estas comparaciones ponen de manifiesto que Hungría sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Europa en términos de rentabilidad del alquiler.

Como en cualquier inversión, existen riesgos: fluctuaciones del mercado, variaciones del tipo de cambio (forinto/euro) o una mala selección del barrio. Precisamente por eso existe Be-Estate: nuestra experiencia local, nuestra metodología de selección y nuestro conocimiento del mercado reducen significativamente estos riesgos, permitiéndole invertir con total confianza.

Sí. Nuestro equipo puede transformar una propiedad para aprovechar al máximo su potencial. Ya sea optimizando un apartamento para alquileres estudiantiles o creando un espacio premium para expatriados, gestionamos la renovación y el equipamiento con nuestra red local. Una propiedad renovada se alquila más rápido, a mejor precio y se revaloriza a largo plazo.

Los alquileres a corto plazo pueden parecer atractivos a primera vista, pero presentan numerosas desventajas: regulaciones cada vez más estrictas, altas tasas de desocupación, una gestión diaria compleja, mayores costos de mantenimiento e ingresos inestables. En Be-Estate, preferimos un enfoque más sostenible: alquileres residenciales a largo plazo . Este modelo garantiza una demanda constante (estudiantes, jóvenes profesionales, expatriados), ingresos regulares y una gestión simplificada. El resultado: una sólida rentabilidad, menos restricciones y una revalorización más fiable de sus activos inmobiliarios.