Selon les derniers chiffres, 13.492 habitations ont été vendues en Hongrie en 2019, soit une augmentation de 2,4% comparée à la même période une année plus tôt.

Desde principios de 2019 se ha alcanzado una cifra récord de 50.000 viviendas vendidas.

Además, como hemos mencionado recientemente, el mercado residencial en Hungría ha experimentado un enorme crecimiento durante varios años.

Eurostat souligne que la Hongrie est le pays ayant enregistré la plus forte croissance depuis 2015 au sein des pays de l’Union européenne avec une hausse de 31%.

Budapest, de son côté, est la ville européenne ayant enregistrée la plus forte croissance en 2018 avec 19%.

Algunos distritos de Budapest han experimentado un drástico aumento de precios. Una consecuencia de este aumento es la disminución de la rentabilidad, que actualmente ronda el 4%.

¿Cuál es la situación en otras grandes ciudades húngaras?

Este artículo nos da la oportunidad de hacer un balance de las principales ciudades con potencial de alquiler para estudiantes en Hungría: Debrecen, Szeged y Pécs.

El mercado inmobiliario residencial en Debrecen

Debrecen es la segunda ciudad más grande de Hungría, con 210.000 habitantes. Alberga el otro aeropuerto del país y una gran población estudiantil.

Precio/m² en 2019

A fecha de 1/05/2019, el precio medio/m² en el centro de Debrecen era de 1705 euros/m².

Análisis de la evolución de la situación en Debrecen

Como en todas las grandes ciudades húngaras, los precios de la vivienda en Debrecen se desplomaron tras la crisis financiera de 2007, alcanzando un mínimo histórico de 709 €/m². No fue hasta principios de 2018 que los precios se recuperaron a los niveles previos a la crisis, con un precio medio de unos 1258 €/m².

El mercado inmobiliario residencial en Szeged

Szeged es la cuarta ciudad más grande de Hungría, con 165.000 habitantes. Es especialmente famosa por sus universidades (sobre todo las especializadas en medicina y derecho). Se encuentra en el sur de Hungría, cerca de las fronteras con Serbia y Rumanía.

Precio/m² en 2019

A fecha de 1/05/2019, el precio medio/m² en el centro de la ciudad de Szeged era de 1680 euros/m².

Análisis de los acontecimientos en Szeged:

La curva de crecimiento es muy similar a la de Debrecen, con un crecimiento sostenido desde 2014. Al igual que en Debrecen, entre 2014 y 2019, el precio/m² en Szeged aumentó más del doble.

El mercado inmobiliario residencial en Pécs

Pécs es la quinta ciudad más grande de Hungría, situada al oeste, cerca de la frontera con Croacia. Tiene una población de 155.000 habitantes. Es similar a Szeged tanto en población como en oferta universitaria.

Precio/m² en 2019

A fecha de 1/05/2019, el precio medio/m² en el centro de la ciudad de Pécs era de 1.047 euros/m².

Análisis de los acontecimientos en Pécs:

A diferencia de Debrecen o Szeged, la curva de crecimiento entre 2014 y 2018 fue muy limitada, con precios por metro cuadrado que no superaron los 900 €/m². Aún más sorprendente, los precios se dispararon a finales de 2018 antes de volver a caer y estabilizarse desde mayo de 2019 en torno a los 1050 €/m².

¿Cuáles son las ventajas de invertir en el mercado inmobiliario de ciudades secundarias?

Malgré l’augmentation des prix dans les villes secondaires majeures comme Szeged ou Debrecen, ces villes offrent encore des rendements locatifs plus élevés qu’à Budapest, tout en gardant un potentiel de valorisation intéressant. Comme on avait pu l’analyser dans un article récent, la demande pour des logements de qualité notamment de la part des étudiants étrangers ne cesse d’augmenter en Hongrie.

Hoy en día todavía es posible obtener rentabilidades netas que oscilan entre el 6-7% para presupuestos de unos 250.000 euros.

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