Le logement pour étudiants en Hongrie est en plein essor. C’est en tout cas ce qu’il ressort d’un rapport récent de CMS et cela pourrait bien être le prochain boom dans la région CEE.

La vivienda estudiantil se ha convertido en una clase de activo diferenciada con necesidades específicas. Además, es un activo menos sensible a los ciclos económicos, especialmente en comparación con los espacios comerciales.

Las inversiones en alojamiento para estudiantes son habituales en Europa Occidental. Entre los diversos mercados, el británico destaca.

Cet actif a fait l’objet d’investissements conséquents depuis 2008 jusqu’à atteindre 4% de l’ensemble des investissements sur ce marché.  Aucun autre pays européen n’a approché ce seuil d’investissement.

¿Cuál es la situación en los países de la llamada región CEE (Europa Central y Oriental)? Y, más concretamente, ¿cuál es la situación de la vivienda estudiantil en Hungría?

Comme analysé dans le The Real Estate Compass report on the CEE region, de nombreux facteurs pointent vers un développement important du logement pour étudiant dans une période de 4 à 8 années dans cette région.

La residencia de estudiantes como un activo de pleno derecho

El análisis de estos diferentes mercados en Europa Occidental ha demostrado que, a pesar del aumento del precio unitario, los rendimientos se han mantenido.

El informe destaca varias implicaciones:

• Los alquileres han seguido el ritmo del aumento de los precios unitarios, manteniendo así un sólido retorno de la inversión
• En comparación con otras clases de activos que han aumentado significativamente desde 2009, la vivienda para estudiantes es actualmente más barata
• El desempeño de las viviendas para estudiantes tiende a demostrar que el riesgo asociado con esta clase de activos es bajo, incluso durante períodos de turbulencia económica como el período 2009-2012 posterior a la crisis financiera.

Estas características apuntan a un sector calificado como “contracíclico”:

La actividad y el gasto estudiantil no evolucionan según el ciclo económico. Por lo tanto, la demanda no está correlacionada con la de sectores más vinculados a un crecimiento más rápido del PIB, como las oficinas o el sector industrial.

Es necesario examinar estas características ahora, dado que las estimaciones del crecimiento del PIB en la zona del euro (y otros países del mundo) están cayendo y el riesgo de recesión está aumentando.

El crecimiento económico podría desacelerarse durante los próximos dos o tres años, similar al período débil del ciclo observado entre 2000 y 2002, en lugar del fuerte colapso y recuperación de 2008-2009. Esto hace que esta clase de activo sea aún más atractiva en comparación con los bienes raíces comerciales, por ejemplo

Factores favorables para la inversión en viviendas estudiantiles en la región CEE

Alojamiento para estudiantes en Hungría: falta de calidad

Las diversas encuestas realizadas tienden a demostrar la insatisfacción general de los estudiantes con la calidad del alojamiento ofrecido.

Además, las previsiones para 2028 sugieren una escasez de alojamiento para estudiantes en Varsovia, Budapest, Praga y Cracovia:

"La oferta actual de alojamiento para estudiantes en los principales mercados de Europa Central y Oriental es muy limitada. Existen 20 propiedades y solo ocho más están en construcción.

La falta de accesibilidad financiera, la disponibilidad de viviendas privadas baratas pero de mala calidad y de residencias universitarias estatales, así como los ajustados presupuestos universitarios, han obstaculizado el desarrollo en el pasado.

Un cambio demográfico importante, con una proporción creciente de estudiantes internacionales, está modificando gradualmente las expectativas hacia los estándares internacionales

El aumento del número de estudiantes internacionales

Los estudiantes internacionales desempeñan un papel clave en la demanda de alojamiento estudiantil de calidad, incluso en Hungría.

Estos estudiantes se dirigen cada vez más a países de la región de la CEE que ofrecen un coste de vida asequible y universidades de prestigio.

Estos clientes de alquiler llegan a estos países con grandes expectativas respecto a su alojamiento.

Sin embargo, estos estudiantes que llegan a Hungría para cursar estudios completos suelen quejarse de la calidad del alojamiento. El nivel medio de las viviendas estudiantiles en Hungría sigue siendo bastante bajo a pesar de las recientes mejoras.

Es en este sentido que estamos desarrollando numerosos proyectos de inversión susceptibles de satisfacer las expectativas de esta clientela de alquiler con necesidades específicas.

‍