Comment choisir le meilleur investissement locatif à Budapest ? Et dans un bon quartier! Vous cherchez un investissement locatif résidentiel en Hongrie pour dynamiser votre portefeuille?

¡Tienes buen olfato para estas cosas!

Les biens immobiliers hongrois peuvent vous amener des rentabilités locatives intéressantes à condition de faire les bons choix.

Pero junto a los posibles retornos, enfrentarse a lo desconocido del mercado puede ser desalentador para muchos inversores, incluso los experimentados.

Independientemente del país de inversión, el sector inmobiliario sigue siendo una inversión compleja. Por eso es fundamental investigar a fondo antes de invertir, asegurándose de comprender todos los aspectos de la inversión inmobiliaria. Estos son los factores más importantes a considerar al comprar una propiedad de alquiler en Hungría.

PUNTOS CLAVE

• Estudie la zona a fondo: su atractivo y sus comodidades son esenciales.
• Obviamente, una alta tasa de desocupación en el barrio nunca es buena señal. (Infórmate lo máximo posible sobre el tipo de residentes: locales, extranjeros, turistas, viajeros, etc.; podrías llevarte una sorpresa)
• Consulte los precios de venta locales (excluidas las comisiones de agencia) para tener una idea del valor del mercado local.
• Identifique a su inquilino típico: ¿estudiante, turista, expatriado, lujo?
• Descubra el alquiler promedio en el área y trabaje a partir de ahí para determinar si el trato es financieramente viable.

¿Cómo iniciar su búsqueda de inversiones en Hungría?

Empiece su búsqueda de propiedades por su cuenta antes de contactar con una agencia. Un agente a menudo le presionará para comprar antes de encontrar la inversión que mejor se adapte a sus necesidades. Además, dado que el sector inmobiliario no está regulado en Hungría, su nivel de experiencia puede variar considerablemente.

Explorar el mercado por su cuenta le ayudará a definir varias características clave que busca en su propiedad: tipo de propiedad, ubicación, tamaño y servicios. Una vez hecho esto, podría ser conveniente que un agente inmobiliario le ayude a concretar la compra.

Su área de búsqueda estará limitada simplemente por su capacidad para administrar la propiedad usted mismo o para contratar a alguien más. Si contrata una empresa de administración de propiedades, la proximidad es un problema menor.

Los 6 criterios a considerar para una inversión rentable

1. Los distritos de Budapest

Le quartier dans lequel vous achetez déterminera bien sûr les types de locataires que vous attirerez et votre taux d’occupation. Les districts 5 et 6 sont les plus chics, ils peuvent drainer une clientèle touristique haut de gamme. Tandis que certains quartiers comme le 7ème, le 8ème et certains quartiers du 9ème district sont davantage propices aux étudiants et au tourisme « city trip ».

2. Ojo al “trote de Bérleti”

Podrías sentirte atraído erróneamente por propiedades con precios aparentemente muy por debajo del valor de mercado. El estado húngaro otorga un derecho de alquiler, bajo ciertas condiciones, a los ciudadanos húngaros. De hecho, estos ciudadanos de bajos ingresos pueden alquilar ciertas propiedades, mientras que los extranjeros no pueden comprarlas.

3. Escuelas y universidades en Budapest

Si compra cerca de una universidad, es probable que los estudiantes dominen su grupo de posibles inquilinos, y tendrá que encontrar una solución de alquiler para los meses de verano. Sin embargo, el alquiler para estudiantes sigue siendo un mercado excelente incluso en tiempos de crisis.

Plusieurs universités se trouvent dans le centre de la capitale hongroise. En 2019, 30000 étudiants étrangers étaient recensés et la plupart logeaient à Budapest.

El valor total de su propiedad de alquiler influye al revenderla. Una propiedad cerca de universidades tendrá mayor valor. Si las conexiones de transporte a la universidad son deficientes, esto obviamente afectará el valor de su inversión.

4. Búsqueda de expatriados en Hungría

Además de ser una excelente fuente de información para usted, saber dónde viven mayoritariamente estos expatriados es una información relevante para el inversor.

En effet de nombreuses sociétés étrangères se sont implantées en Hongrie et accueillent pour quelques mois des expatriés étrangers aux revenus conséquents.

Por lo tanto, representan una clientela de alquiler de primer nivel para inversores extranjeros.

5. Infraestructura y transporte de Budapest

La capital húngara está muy bien comunicada, en primer lugar gracias a su aeropuerto internacional, pero también por toda la ciudad, donde el metro y los tranvías desempeñan un papel fundamental.

Visite diferentes barrios y descubra parques, restaurantes, centros deportivos, museos, teatros de ópera y todos los demás servicios que atraen a los inquilinos. Los centros de información turística le proporcionarán todo el material promocional que necesita para su búsqueda.

6. Costes inherentes a la propiedad inmobiliaria en Hungría

Cuando se habla de gastos comunes en Budapest, simplemente se refieren a los gastos de mantenimiento del edificio. Estos gastos son muy razonables (unos 30 € para un apartamento de 80 m²)

Además de los gastos de construcción, otros costes, como el seguro, también son muy bajos (calcule unos 8 € al mes por el seguro de hogar). Por último, en el caso de la administración de propiedades, las tarifas varían según la agencia; además de sus honorarios de gestión, la fiabilidad de la agencia en cuanto al seguimiento es un factor esencial a considerar.

Puntos clave a recordar para completar con éxito su proyecto de inversión en Hungría

Mantenga expectativas realistas. Como con cualquier inversión, una propiedad en alquiler depende de muchos parámetros que deben analizarse antes de tomar la decisión, y elegir la propiedad equivocada a toda prisa podría ser un error costoso a largo plazo.

Pour vous accompagner au mieux, envisagez de travailler avec un partenaire expérimenté sur votre première propriété et vous aider à profiter au mieux des opportunités du marché hongrois.

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